本报讯（记者 李学工） 近期，青山区的刘女士购买了一套二手房，办理完过户手续后，她发现自己的《不动产权证书》“权利性质”一栏中写的是“划拨/城镇住宅”，“使用期限”一栏则是空白的。为此，刘女士心里犯了嘀咕，这种房子以后能否正常交易、抵押？

针对刘女士的疑问，不动产登记工作人员告诉她，“权利性质”记载“划拨/城镇住宅”，是因为她购买的房屋所占土地是划拨性质的；“使用期限”记载空白，则是因为她的房屋用地是以划拨方式取得土地使用权的，类似这种情况，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

“那我的房子今后可以正常交易吗？”工作人员告诉刘女士，划拨用地上的住宅，以后可以再进行交易并办理不动产转移登记（过户）。包头市人民政府相关批复明确：我市已取得房屋所有权证的住宅类房屋，土地使用权原以划拨方式取得或未办理用地手续的，办理转移登记时，可自愿选择是否缴纳土地出让金。不缴纳的，办理登记时按原登记权利性质进行登记；缴纳的，土地权利性质标注为“出让”。

想到家中做生意，未来可能需要抵押房屋贷款，刘女士又问：“这样的房子能抵押贷款吗？”答复是划拨用地上的住宅，有《房屋所有权证》或《不动产权证书》，所占土地权利性质为划拨的，可以按照“房地一体”原则办理抵押登记。